Sítio para Venda, Marmelópolis / MG

Descrição do Imóvel

Sítio à venda com 72,11 hectares em Marmelópolis - MG (Bairro Porteira da Várzea)

Excelente oportunidade para pecuária ou agricultura na Serra da Mantiqueira. Propriedade rica em água, totalmente mecanizável e muito próxima da cidade.

Características da Terra e Relevo:
Área Total: 14,9 Alqueires Mineiros.
Metragem Total: 721.160 m² (72,11 Hectares).
Venda Fracionada: Possibilidade de adquirir 1/3 da área (cerca de 5 alqueires / 240.000 m²).
100% arável de trator (Totalmente mecanizável).
Topografia em relevo médio (Suave ondulação ideal para manejo).
Pastagem formada em Braquiária e capim nativo.

Recursos Hídricos e Estrutura Rural:
5 minas de água naturais e ativas.
Curral completo com brete (100 m² de área construída).

Localização Privilegiada e Logística:
Bairro Porteira da Várzea, Marmelópolis - MG.
Apenas 2,5 km do centro de Marmelópolis (estrada de fácil acesso).
45 km de Itajubá - MG.
261 km de São José dos Campos - SP.

Valor: R$ 1.100.000
Documentação 100% OK: Escritura registrada, impostos pagos, ITR, CCIR e CAR regularizados.

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